Voilà qui devrait faire plaisir à Dmitri Medvedev, le président russe nouvellement élu: Moscou prend la tête du classement des villes européennes recommandées à l’investissement et au développement immobilier. Paris, grande reine de ce palmarès en 2007, se fait voler la vedette et se voit reléguée à la cinquième position, indique une étude publiée le 11 mars par Urban Land Institute et PricewaterhouseCoopers à l'occasion de l'ouverture du XIXe Marché international des professionnels de l'immobilier (MIPIM) à Cannes.

Selon les auteurs de l'étude, la forte croissance du marché locatif et la profusion des offres dans l'immobilier de logement comme dans l'immobilier commercial favorisent la capitale de la Russie, où pour l'heure seule une part infime des opportunités et des potentialités a été dégagé.

«Contrairement au classement de 2007, celui de 2008 repose plus fortement sur les recommandations d’investissement que sur le niveau de risque associé. Ceci explique que Paris, ville la moins risquée, soit 5ème, les investisseurs anticipant moins de croissance à Paris qu’à Moscou ou Istanbul, villes au niveau de risque supérieur», souligne-t-on encore.

Londres chute à la 15ème position

Un changement qui s’explique donc par la volonté de se tourner vers de nouveaux marchés et de diversifier les actifs et les projets de développement. Les investisseurs potentiels sont cependant conscients des risques: Moscou remporte la palme de la ville la plus risquée.

Si Istanbul, "l'Inde de l'Europe", mais aussi les villes allemandes Hambourg et Munich, en nette progression depuis l'an dernier, ont pris respectivement la 2ème, la 3ème et la 4ème place, Londres dégringole en 15ème position de ce classement 2008. Classée 2nde en 2006 et 2007, «Londres traverse actuellement des difficultés du fait de son niveau de prix élevé et de sa dépendance aux métiers de la finance et des services financiers, impactés par la crise financière» analyse l'étude. Pour nombre d’acteurs, Londres figure néanmoins dans le top 10 des villes les moins risquées et est perçue, avec Paris, comme une porte d’entrée principale au marché européen.

Parmi les autres villes citées comme des marchés solides à l'achat figurent Stockholm, Helsinki et Lyon. Partie intégrante du top 10 pour la troisième année consécutive, Lyon s’établit derrière Paris à la sixième place.