Coup de froid sur les ventes, coup de frein sur les prix ; voilà de quoi redonner le sourire au contribuable morose. L'immobilier s'enrhume au 1er semestre, le retournement du marché, longtemps annoncé, se concrétise. Paris résiste encore, avec des prix au mètre carré qui progressent toujours, mais de façon moins significative. Explications.

Marché contrasté

Depuis 6 mois, les professionnels constatent une baisse de 10% du volume des ventes -qui devrait encore se creuser jusqu'à 15% au cours de l'été-, la stagnation des prix et l'allongement des délais d'achats, comme l'indique Century 21 dans une étude publiée le 1er juillet.

Résultat : si le prix des maisons augmente de 2,66% et s'établit à 2 128 euros le mètre carré, celui des appartements fléchit de 0,44% et atteint 3177 euros par mètre carré. Le marché reste donc très contrasté.

Flambée du carburant

Bonne nouvelle donc, ces chiffres semblent marquer le début d'une nouvelle tendance. Mais attention, car derrière, se cachent de fortes disparités. On prendra la région parisienne en exemple. Si le volume des ventes recule de 8,8% en Ile-de-France et même de 13,6% dans Paris, comme rapporte la chambre des notaires, la fièvre acheteuse demeure dans la capitale où les prix ont progressé de 9,4% (6 430 euros par mètre carré) contre 8,8% un an plus tôt. Dans le reste de l'Ile-de-France en revanche, la hausse des prix s'est nettement ralentie, la banlieue, proche ou moins proche, décroche.

Les raisons? Elles sont simples : entre la flambée du carburant et la crise économiques, ceux qui étaient prêts à acheter loin de leur lieu de travail reconsidèrent la situation. A cela on ajoute l'effet post-subprimes, qui incite aujourd'hui les banques à se montrer beaucoup plus strictes en terme de prêts.

Alors, vous achetez ou vous vendez?